Liikennevirasto tilaa kaiken operatiivisen kunnossapidon siihen erikoistuneilta palveluntoimittajilta tilaaja-toimittajamallin mukaan. Kunnossapitoon käytetään vuosittain noin 145 miljoonaa euroa.

Kunnossapitoa hankitaan seuraavilta alueilta:

• radan päällysrakenne (sisältää turvajärjestelmät)
• sähkörata ja sähkövoimatekniikka
• turvalaitejärjestelmät
• tietoliikennejärjestelmät
• asema- ja laiturialueet
• kiinteistöt sisältäen LVIA (lämpö-, vesi- ja ilmastointiautomaatio)
• erikoisjärjestelmät (kaluston valvontalaitteet)

Suomen rataverkko on jaettu 12 kunnossapitoalueeseen.